3月28日，新城悅服務發布2023年度成績陳述。2023年新城悅服務完成營收54.24億元，同比增加4.7%；完成毛利14.38億元，同比增加7.5%，毛利率為26.5%，較2022年同期增加0.7個百分點；完成凈贏利5.08億元，同比增加7.0%。到2023年12月31日，在管面積達到2.24億平方米，同比增加12.8%。

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一

成績高質增加

以54億營收穩居民營物企前十

自2018年上市以來，新城悅服務運營收入堅持穩定增加，在近年來地產職業下行的周期中，其憑借多元化的服務和穩健的運營策略更是完成“逆勢”增加。陳述期內，新城悅服務錄得總營收54.24億元，同比增加4.7%。從已發表的物企數據來看，2023年可以邁入營收“50億+俱樂部”的上市物企僅有13家，新城悅服務位列民企第8位。

2023年，新城悅服務毛贏利約14.38億元，毛利率較2022年增加0.7個百分點達26.5%。在“50億+俱樂部”的13家上市物企中，其中新城悅服務在傳統物管范疇以26.5%的毛利率體現位列前茅，僅次于有商管事務加持的華潤萬象生活（31.8%）。新城悅服務在保證營收體量可以持續增加的情況下，展現出了杰出的盈利水準，體現其持續穩健開展的才能。

現金辦理上，公司執行嚴格的運營資金辦理，陳述期內，運營活動現金流量凈額為4.2億元，較上一年度改善顯著。一起現金及等價物高達19.3億元，流動比率達1.76，為近五年更高。在物業職業進入內卷化年代，精細化運營辦理可以保證企業日常穩健運營，一起對立不期的危險因素影響。

此外，新城悅服務在2023年穩住根本盤，完成穩中有進的成績增加之后，以豐盛的分紅報答大眾投資者，提出派息并提高了股利支付率。公司宣告本年度每股將派息人民幣0.205元，派息率高達39.4%。一起公司高層在成績發布會上也表明，在無資本開支需求的情況下，會通過逐步提高分紅比例反映實在股東價值。從局外觀，新城悅服務運營穩健、財政穩定、成長可期；積極派息的態度彰顯了公司內部對自身開展的決心，也彰顯了愿與投資人共享企業開展效果的誠心。

二

物業辦理持續發揮壓艙石效果

完成營收35.55億元

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物業辦理服務、社區增值服務和開發商增值服務構成新城悅服務的三大事務板塊。從新城悅服務的營收結構圖也可以看出，其不斷地對事務結構進行調整。在房地產危險影響延伸的環境下，新城悅服務策略性的下降開發商增值服務的事務比重，自動割棄部分事務，使得這部分受周期波動影響大的事務規劃限定在可管可控范圍內。一起在管面積中來自第三方的面積占比為約48.9%，第三方項目收入占比43.2%，同比增加1.6%，顯現出公司逐漸減少于地產關聯方的事務，企業的開展獨立性和抗周期性進一步提高。

從成績體現來看，新城悅服務愈加聚集在物業辦理服務和社區增值服務兩大中心板塊。其中物業辦理服務在2023年的體現較為亮眼，完成營收35.55億元，同比增加17.5%。一起物業辦理服務營收占比提高至65.54%，持續發揮“壓艙石”效果。

物業辦理服務作為物企最基礎也最中心的事務，只需可以高度把握住物管服務，滿足業主需求，處理業主痛點，提綱挈領，天然有助于打通公司其他版塊的事務。或許正是根據類似邏輯，2023年新城悅服務并未像其他物企仍以拓展規劃為首要目標，轉而開端自動下降規劃增速，審慎地關于一些運營反饋持續低于預期的項目進行汰換，將更多精力投入到優質服務中，使得物業辦理服務的收入、贏利和現金流等指標堅持在杰出水平。

規劃拓展的聚集提質，也助力新城悅服務完成優拓與精耕目標。2023年，新城悅服務聚集高能級城市以及經濟發達地區，一起聚集于信用情況較為杰出的客戶，在保證相對杰出現金流的情況下，在管規劃同比增加12.8%，達到2.24億平方米。值得一提的是，新城悅服務對規劃結構的調整，一起也在不斷推動規劃的業態結構的優化。截止2023年底，新城悅服務非住業態物業辦理面積達5037萬㎡；非住業態收入突破達7.3億元，同比增加13.8%。中標包含浙江新安國際醫院、湖北荊門圣境山景區、東北大學渾南校區、甘肅高速服務區在內的諸多優質項目，其在醫院業態的項目拓展數量更是多達43個，新增合約金額約6千萬元，醫院后勤也成為新城悅服務重點精耕的賽道之一。

三

社區增值服務再創佳績

團餐服務發力增加26.4%

得益于新城悅服務獨到的市場判別及堅定的戰略執行，陳述期內新城悅服務的社區增值服務多點開花，增值服務收入約13.14億元，同比增加約2.3%。縱觀2023年已發表的物企數據，新城悅服務的社區增值服務營收排名第8位。

其社區增值服務中的永續性服務收入增加敏捷，同比增加約12.8%，占比達到79.8%。其中團餐服務較上一年比較收入增加強勁，同比增加約26.4%。從已發表團餐事務的物企營收數據來看，新城悅服務以收入4.5億元的營收規劃，位列職業榜首。

近年來，新城悅服務團餐事務敞開內生增加路途，事務布局掩蓋校園、企業、政府、醫院等業態范疇。2023年新城悅服務累計新簽46個項目，合約金額約2億元。2024年，公司已連續中標上海和平保險、凱泉泵業多個優質團餐項目，年化合同金額達數千萬元。與此一起，其憑借“物業+團餐”特色形式，將IFM服務與團餐事務拉通融合，鍛造出上海光大證券科技運營中心、上海虹橋國際機場西區餐廳等多個綜合類后勤服務標桿項目。

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除此之外，公司的公共資源辦理服務亦獲得優異成績，營收約1.6億元，同比增加44.7%。據辦理層介紹，此事務于2023年的快速增加得益于公司在泊車辦理方面的才能和效率提高，一起通過挖掘社區內部的住戶剛性需求，積極試水社區充電樁的運營辦理事務，進一步提高公共資源辦理服務的收入奉獻，預期2024年也會獲得更佳收獲。

結語

正是根據對自身戰略的篤定堅持，新城悅服務在競爭愈發激烈的市場環境下成功探索出了適合自身的開展路途——以“大社區+大后勤”的“雙鏈”驅動，不斷為職業遞交出一份份優質高效的榜樣“答卷”。也如辦理層在成績會上表明，2024年新城悅服務將開展主題定為“固本提質、勵新前行”，信任其將秉承一貫以來的穩健務實的態度，協同職業足履實地，再啟“新”程。

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來源 ：億翰物研

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